Конкуренция земельных участков без подряда на Пятницком шоссе

Уважаемый приобретатель земельных участков по Пятницкому шоссе под строительство коттеджных поселков. Представляем Вам на рассмотрение коттеджные поселки Пятницкое шоссе. Предлагается поселок с земельными участками с подрядом и без подряда.

Пятницкое шоссе поселки конкуренция:

  Рейтинг коттеджных поселков Подмосковья по аренде жилья

Аренда загородного жилья по Ленинградскому шоссе и Пятницкому шоссе  ("По материалам издания Недвижимость & цены",  август 2006 г.)
Рынок аренды домов для проживания за городом живет по своим законам и традициям, к которым можно отнести сезонность его активности, деление арендаторов на тех, кто снимает дом для проживания в нем только в летние месяцы, тех, кто пользуется кратко-срочной арендой в любое время года, и наконец тех, кто арендует загородное жилье на длительный срок — от года и более. Предпочтения состоятельных граждан, относящихся к последней категории, — это дома в коттеджных поселках. Цены на аренду коттеджа по Пятницкому шоссе имеют значительный разброс — от 4 до 30 тыс. $ в месяц. Комфортабельный кирпичный коттедж площадью 270 кв. м в поселке «Юрлово» предлагают в аренду по цене 4 тыс. $ в месяц. В престижном коттеджном поселке «Росинка», в 7 км от МКАД, функционирующем уже несколько лет, цена аренды коттеджа составляет 14–16 тыс., а таунхаусов в среднем 9 тыс. $ в месяц. На территории в 15 га построено 100 домов площадью от 140 до 350 кв. м, налажена инфраструктура: школа, детский сад, зона отдыха, рестораны, кафе, спортивные площадки и пр. Коттеджи в элитном поселке «Светлые горы» (8 км от МКАД) сдают в аренду по цене 20–30 тыс. $ в месяц. Такие же цены в обжитом, комфортном для проживания поселке «Рождествено», расположенном практически на границе с московским районом Митино. Коттеджи и таунхаусы в Новогорске, находящиеся между Ленинградским и Пятницким шоссе, можно арендовать по цене 5 тыс. $ в месяц. В поселке «Машкинские холмы» (район прохождения Ленинградского шоссе), в освоенной и обжитой его части, есть предложения аренды коттеджей в 10 тыс. $ в месяц. Но арендуют дома не только в коттеджных поселках. Достаточно высок спрос на дома в стародачных местах, где цены близки к ценам аренды в коттеджных поселках. Арендуют дома и дачи в садоводческих товариществах, деревнях и прочих сельских населенных пунктах. Здесь стоимость аренды зависит от многих факторов, основным из которых является расстояние от Москвы. В зависимости от комплекса параметров, характеризующих это жилье, цена аренды в районах до 40–50 км от МКАД составляет в среднем от 500 $ в месяц.

Аренда загородного жилья по Дмитровскому направлению («Недвижимость & Цены» № 24, июнь 2006 г.)

Есть по Дмитровскому направлению поселки, коттеджи в которых предназначены только для сдачи в аренду. Таков, например, Forestvill, что в 22 км от МКАД, в котором 89 двухэтажных коттеджей площадью от 160 до 250 кв. м расположены на территории в 15 га. Стоимость проживания — от 5 до 7 тыс. долл в месяц.
Пик спроса в этом сегменте рынка приходится на начало весенне-летнего сезона. Но определенный интерес вызывает аренда коттеджей для постоянного проживания. Как отмечалось выше, есть поселки, полностью предназначенные для аренды, а есть такие, в которых сдают только часть домов. Можно снять на лето дачу в садоводческом товариществе, фешенебельный дом в стародачном поселке или современный, оборудованный по последнему слову техники коттедж в организованном поселке с соответствующей инфраструктурой. И если арендовать дачный дом площадью 80–100 кв. м в 60 км от МКАД, по данным компании «Мир Недвижимости», удастся за 400–500 долл. в месяц, то коттедж площадью от 300 кв. м в 10–20 км от МКАД — уже не менее чем за 9–10 тыс. долл. в месяц.

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ   Загородная недвижимость АПРЕЛЬ 2006 ГОДА («Недвижимость & Цены»  № 19 май (2006 г.))
Найти недорогое загородное жилье до 1000 $ в месяц в апреле надеялись около 14% арендаторов. Наиболее востребованным остается ценовой диапазон от 1000 до 3000 $ в месяц. Большинство арендаторов, а их 54%, хотят снять коттедж именно за такую стоимость.
Структура предложения в апреле изменилась незначительно: в сегменте относительно дешевого жилья — до 1000 $ в месяц — произошло увеличение объема на 8%. А основной объем предложений приходится на ценовой диапазон от 1000 до 3000 $ в месяц.
Тенденции предыдущих месяцев продолжают сохраняться, большинство арендаторов хотели бы снять коттедж не далее 10км от МКАД, но около 20% согласны арендовать жилье и на расстоянии от 30 до 50км от столицы.
Средняя стоимость найма коттеджей в зависимости от направления в 2006 г

Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании "Миэль-Недвижимость"

АРЕНДА КОТТЕДЖА В ПОДМОСКОВЬЕ  («Недвижимость & Цены» № 18 (май 2006 г.))
Большинство граждан, снимающих загородное жилье на летний период, стараются решить этот вопрос в первые месяцы весны. Но и в мае спрос в данном сегменте рынка недвижимости весьма ощутим, тем более что определенная часть арендаторов именно сейчас подбирают подходящий вариант на длительное время. О подмосковном рынке аренды загородного жилья читателям журнала рассказывает генеральный директор инвестиционно?строительного холдинга RODEX GROUP Евгений Родионов.
Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний или зимний сезон, коттеджи на праздники (Новый год, Рождество, майские и пр.).
Порядок цен
На фоне общего повышения цен на рынке недвижимости стабильный рост арендных ставок отмечен и на загородное жилье: около 10 % годовых. Так, стоимость квадратного метра сегодня составляет в среднем от 25–40 долл. в месяц. Соответственно, средний дом площадью 200 кв. м обойдется арендатору примерно в 7 тыс. долл.
Стоимость аренды объекта формируют следующие составляющие: престижность направления, удаленность от Москвы, принадлежность к организованному поселку, класс поселка, охрана, «начинка» дома (состояние, качество ремонта, мебели, техническое оснащение), состояние и размер придомовой территории, наличие рядом леса, водоема и т. д. Выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водохранилища дополнительно увеличивает цену аренды на 50 %, а развитая инфраструктура дает удорожание на 20 %.
Стоимость аренды также зависит от срока, на который снимают дом. При длительном найме можно рассчитывать на значительную скидку.
Спрос
За последний год спрос потребителей на аренду качественного загородного жилья в организованных охраняемых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой существенно возрос и пока превышает предложение. Граждане проявляют интерес именно к организованным поселкам, выполненным в едином архитектурном стиле. Наиболее востребованная категория загородной недвижимости на лето — это коттеджи и таун-хаусы площадью 200–300 кв. м в небольших организованных поселках в среднем на 20 домов в пределах 30 км от МКАД. Что касается доли рынка, занимаемой арендой загородного жилья, то ее показатель приближается к 12 %.
Стандартные сроки найма в среднем составляют полгода-год. Как правило, плату вносят либо помесячно, либо за квартал, включая сумму страхового депозита, равного месячной ставке.
Направления
Лидирующие позиции в аренде загородных домов, как и в прежние годы, занимают Рублево?Успенское шоссе и Новая Рига, за ними следует привлекательное своей разнообразной спортивно-развлекательной инфраструктурой («Волен», «Сорочаны», «Яхрома») и близостью большой воды Дмитровское шоссе. На тройку лидеров приходится порядка 70 % совокупного спроса по найму коттеджей. Востребована загородная недвижимость, расположенная по Минскому шоссе, являющемуся продолжением Можайского шоссе, в которое переходит Кутузовский проспект. В данном направлении расположено большое количество стародачных мест, таких, как Жаворонки, Крекшино, Лесной городок, а цена аренды значительно привлекательнее, нежели по Киевской или Калужской трассе. Наблюдается устойчивый спрос на загородную недвижимость по Пятницкому шоссе. Стабильная популярность Киевского и Калужского направлений связана с тем, что эти трассы продолжают Ленинский проспект и Профсоюзную улицу, расположенные на престижном юго-западе Москвы.
Стандартные требования к состоянию сдаваемого дома — это полноценная отделка под ключ, современная меблировка, необходимая бытовая техника. В некоторых случаях дом предлагают вместе с обслуживающим персоналом.
Арендная плата включает в себя коммунальные платежи и все необходимые расходы по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, за исключением электричества и услуг междугородней связи.
Услуги социальной инфраструктуры внутри поселка (спортклуб, бассейн, школа) также оплачивают отдельно.
Портрет арендатора
Большую часть потенциальных арендаторов подмосковных коттеджей можно отнести к хай-мидл классу. Их портрет выглядит следующим образом: иностранцы (60 %), семьи с детьми, пока не готовые к покупке собственного дома, топ-менеджеры российских компаний, приезжающие за город на выходные. Часто длительная аренда позволяет людям определиться в своих предпочтениях относительно последующего приобретения собственного загородного дома.
Аренда глазами девелопера
Строительство коттеджных поселков с целью последующей сдачи в аренду — долгоокупаемый для инвестора проект. Выгодно строить небольшие элитные поселки в 10–15 домов, ориентированные на конкретный контингент обеспеченных людей, под которых выбирают концепцию объекта, архитектурный стиль и т. д. Таким образом, девелопер может минимизировать возможные риски.
На рынке Подмосковья на сегодняшний день существует более 30 коттеджных поселков, предназначенных для сдачи внаем. Одними из самых популярных, специально созданных для аренды, являются Istra-Holiday, Покровские холмы, Воскресенское, Росинка, Павловы родники, Moscow Country Club.

 Коттедж проще снять, чем построить   („Квартирный ряд“ № 15 (586) от 13 апреля 2006 г.)
О том, как снять коттедж, сколько это будет стоить, и в каких районах чаще всего спрашивают на лето «домик в деревне», рассказывает руководитель направления аренды одного из московских агентств недвижимости Гульнара Рахмангулова.
Котируется и конвертируется
– На каких направлениях арендные ставки на частные дома самые высокие, а на каких – средние и низкие?
– Дороже всего по-прежнему котируется Рублево-Успенское направление, его популярность пока вне конкуренции. Это обусловлено такими факторами, как уникальные природные ландшафты, знаменитые жители, развитая инфраструктура и уже сложившаяся «элитность» направления. За ним следуют Новорижское, Калужское, Киевское. Самые «демократичные» ставки на Горьковском и Щелковском шоссе.
– На каком предельном расстоянии от столицы состоятельные москвичи готовы арендовать коттеджи? Известны ли вам случаи аренды загородных резиденций, так сказать, на 101 километре?
– Наиболее популярная предельная удаленность от Москвы все-таки до 15 км. Мы принимаем заявки на поиск загородного дома и в удаленности до 30 км. Объектов же, находящихся в удаленности 100 км от Москвы, в нашей базе нет. Заявок на такие объекты также не поступает. Конечно, подобные объекты также арендуются. Но это «эконом-варианты». В подобных случаях арендаторы не прибегают к помощи риэлторов – экономят на комиссии агентства. Либо объекты находятся у друзей и родственников.
Джентльмены предпочитают кирпич
– На какие коттеджи выше спрос – на построенные в составе современных коттеджных поселков (с инфраструктурой, охраной, единой стилистикой домов) или же на дома, возведенные в ходе беспорядочной застройки?
– Наша статистика показывает, что арендаторов, прежде всего, интересуют предложения стоимостью от $2 000 в месяц в коттеджных поселках. В данном случае наличие развитой инфраструктуры в самом поселке или в минимальной удаленности от него является принципиальным.
Более бюджетными вариантами, к которым можно отнести дачные кооперативы, садово-дачные товарищества и т. п., занимаются либо мелкие агентства, либо желающие пожить летом на природе ведут поиск самостоятельно.
– Какие коттеджи пользуются наибольшим спросом: деревянные, кирпичные или деревянные, обложенные кирпичом?
– Выбирать в большинстве случаев можно только из деревянных и кирпичных, причем, чаще спрашивают именно кирпичные. Хотя причина, на мой взгляд, не столько в отсутствии интереса к деревянным домам, сколько в очень ограниченном предложении в этом сегменте.
Что касается деревянных коттеджей, обложенных кирпичом, то с применением такой технологии обычно строятся частные дома. В коттеджных поселках подобное практически не встречается. Да и мы сами с такими запросами не сталкиваемся.
– Есть ли в Подмосковье поселки, большинство домов которых предназначено для сдачи в аренду? Если да, то какие?
– Такие поселки есть, и их число растет. Сегодня это уже порядка 10 поселков, предназначенных только для сдачи в аренду. Из наиболее популярных я бы назвала поселок Никольская слобода (9 км от МКАД по Новорижскому шоссе), где рядом с большим поселком, предназначенным для продажи, находится отдельно стоящий арендный городок.
В городке 11 монолитно-кирпичных двухэтажных коттеджей площадью от 287,7 до 346 кв. метров, построенных в едином стиле. Цокольные этажи облицованы керамогранитом. В каждом доме 2 – 3 балкона и открытые террасы. Высота потолков от 3 до 4,5 метра. Во всех коттеджах есть камины и сауны. На окнах – двойные пластиковые стеклопакеты. Установлены металлические входные двери и импортная сантехника. Напольные покрытия – дубовый паркет, в коридорах и санузлах – итальянская плитка. Интерьеры домов выполнены известным архитектурным бюро.
Морковка отдыхает!
– С какой целью чаще всего снимают загородный дом – жить там летом или постоянно в течение всего года?
– По-прежнему рынок аренды загородных коттеджей остается подверженным сезонным изменениям. Пик спроса приходится на летний сезон (сезонная аренда) и новогодние праздники. Также стабильно растет интерес к арендным городкам, предназначенным для постоянного проживания.
– Насколько важным критерием при выборе дома для аренды является наличие при нем участка земли, где можно что-либо выращивать (например, готовый огород с грядками или сад с фруктовыми деревьями)?
– Если говорить о коттеджных поселках, то наличие сада-огорода не является принципиальным, влияющим на выбор арендаторов. Более того, учитывая, что в данном случае речь идет о коттеджах стоимостью от $2 000 в месяц, вопрос о грядках даже не ставится.
Если же говорить о низкобюджетных предложениях (домах в садовых товариществах и т. п.), наличие ухоженного сада может быть желательным, особенно, если дом арендуют на весь сезон. Но в данном случае, арендаторы редко обращаются в агентство, опять же в целях экономии, ищут сами по друзьям и объявлениям.
– Как часто люди, желая снять дом за городом, обращаются в риэлторские агентства?
– Это в большинстве случаев зависит от финансовых возможностей арендатора. Если в планах – сезонная или долгосрочная аренда коттеджа, где арендные ставки начинаются от $2 000, практически наверняка – это клиент агентства. В случае если ищется недорогой вариант, арендаторы предпочитают сэкономить на услугах риэлторов.
– Какова стандартная схема расчета – арендная плата вносится за три месяца вперед, за месяц или по окончании какого-либо срока проживания?
– Стандартные условия не изменились. По-прежнему оплачивается аренда за первый месяц вперед, один месяц – залог либо в счет оплаты последнего месяца. Хотя чаще это все-таки залог.
– Каковы тенденции современного рынка аренды коттеджей в Подмосковье?
– Среди тенденций можно отметить:
а) увеличение количества поселков, предназначенных только под сдачу в аренду;
б) небольшой рост арендных ставок – в пределах 10% в год.
Если вести речь о направлениях, то стоит сказать о растущей популярности Киевского шоссе, которое стало более скоростным после реконструкции. Аналогичная ситуация с Калужским шоссе. Все так же лидирует Рублевка по престижности – в сегменте дорогих объектов. Среди эконом-предложений можно выделить растущий интерес к Горьковскому и Щелковскому направлениям.
Герой нашего времени
– На какие дома (имея в виду удобства и комфорт) наибольший спрос у арендаторов?
– Клиенты больше интересуются кирпичными коттеджами с сауной или баней, камином, минимум тремя спальнями на участке не менее 10 соток.
– Когда лучше начинать искать дом для аренды на лето?
– Советую начинать поиски в конце февраля – начале марта.
– Каков портрет среднестатистического арендатора коттеджей?
– Сложно нарисовать какой-то обобщенный потрет. Но, пожалуй, это будет бизнесмен, который живет за городом с семьей либо вывозит ее на сезон. Уровень доходов – средний и выше среднего. У него есть квартира в Москве. Аренда коттеджа для него представляется оптимальным вариантом. Он не горит желанием покупать дачу, так как не хочет постоянно вкладывать деньги в поддержание дома и участка в хорошем состоянии.
– Где бы вы посоветовали читателю «КР» искать коттедж для аренды?
– Все зависит от того, на что рассчитывает потенциальный арендатор. Если его интересуют гарантии, долгосрочные и документально оформленные договоренности, – стоит обратиться в агентство. В этом случае можно быть уверенным, что документы будут проверены, договор будет заключен с реальным владельцем дома, и ничто не испортит отдых. В противном случае нужно быть готовым к тому, что придется вникать в юридические детали сделки либо целиком положиться на честное слово арендодателя, то есть – на авось.

Взято с